Σύνταξη τοπογραφικών για ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ
Προκειμένου να
τελεστεί οποιαδήποτε μεταβίβαση απαιτείται η σύνταξη τοπογραφικού
διαγράμματος. Ορισμένα απαραίτητα χαρακτηριστικά των τοπογραφικών
διαγραμμάτων είναι τα ακόλουθα:
α. Ο προσανατολισμός. Όπου τοποθετείται το ακίνητο στο χώρο σε σχέση με το βορρά.
β . Η εμβαδομέτρηση της ιδιοκτησίας που μεταβιβάζεται.
γ. Η διαστασιολόγηση των πλευρών της ιδιοκτησίας.
δ. Η αποτύπωση των ομόρων ιδιοκτησιών.
ε. Η υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού στη βάση του Ν.651/77 περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας του ακινήτου.
στ. Η δήλωση του 1337/83 περί εισφοράς ή μη, σε γη και χρήμα.
η. Επιπρόσθετα στις εντός
σχεδίου ιδιοκτησίες προσδιορίζεται το Οικοδομικό Τετράγωνο και στο
τοπογραφικό επισυνάπτεται το ρυμοτομικό σχέδιο της περιοχής.
Σύνταξη τοπογραφικών για την έκδοση ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ
Πλέον των όσων απαιτούνται για
τη σύνταξη ενός τοπογραφικού διαγράμματος προς εκτέλεση των διαφόρων
δικαιοπραξιών, στη σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων για άδειες
απαιτούνται ορισμένες πρόσθετες ενέργειες.
α. Αποτυπώνονται όλες οι όμορες
ιδιοκτησίες και ορίζονται τα όρια όλου του οικοδομικού τετραγώνου για
την περίπτωση των εντός σχεδίου αδειών.
β. Σχεδιάζονται οι ρυμοτομικές και οι οικοδομικές γραμμές.
γ. Γίνεται υψομετρική αποτύπωση της περιοχής και σχεδιάζονται υψομετρικές καμπύλες.
ΟΡΙΟΘΕΤΗΣΕΙΣ και ΕΜΒΑΔΟΜΕΤΡΗΣΕΙΣ Οικοπέδων - Γεωτεμαχίων
Συχνές είναι οι περιπτώσεις όπου
ο υφιστάμενος τίτλος ιδιοκτησίας δε συμφωνεί με την υφιστάμενη
κατάσταση των ορίων της ιδιοκτησίας. Για το λόγο αυτό απαιτείται η
οριοθέτηση της ιδιοκτησίας. Στο πλαίσιο των εργασιών του γραφείου στα
όρια της ιδιοκτησίας δύναται να αποδοθούν συντεταγμένες, στο κρατικό
σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ '87.
Σύνταξη τοπογραφικών για το ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ
Η σύνταξη τοπογραφικών
διαγραμμάτων σε υποθέσεις που σχετίζονται με το Κτηματολόγιο αφορούν
κυρίως την περίπτωση της γεωμετρικής μεταβολής του γεωτεμαχίου. Τέτοιες
γεωμετρικές μεταβολές μπορούν να είναι:
α. Συνένωση αγροτεμαχίων
β. Κατάτμηση οικοπέδων
γ. Κατάργηση δουλειών εισόδου
δ. Διόρθωση γεωμετρικών ορίων, εμβαδών κ.α.
Στο πλαίσιο αυτό το Κτηματολόγιο απαιτεί τη σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος όπου ο Μηχανικός:
α. Υπολογίζει τη χωρική μεταβολή
β. Αποδίδει συντεταγμένες στις νέες κορυφές στο σύστημα ΕΓΣΑ '87 που χρησιμοποιεί το Εθνικό Κτηματολόγιο.
γ. Υπολογίζει τα νέα Εμβαδά.
Στο πλαίσιο των εργασιών του
γραφείου αναλαμβάνεται όλη είτε η σύνταξη του τοπογραφικού, είτε η
διεκπεραίωση της αίτησης στο Κτηματολόγιο.
Σύνταξη τοπογραφικών για ΔΑΣΑΡΧΕΙΑ
Στις περιπτώσεις που το
αγροτεμάχιο είναι εκτός σχεδίου, πολλές φορές ζητείται ο χαρακτηρισμός
της ιδιοκτησίας, προκειμένου να αποσαφηνιστεί εάν πρόκειται για δασική
έκταση ή όχι. Στις περιπτώσεις αυτές, συντάσσεται τοπογραφικό διάγραμμα
σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ '87, ενώ το αγροτεμάχιο τοποθετείται στο
διάγραμμα 1:5000 της γεωγραφικής υπηρεσίας. Έπειτα, ανάλογα με το
εκάστοτε Δασαρχείο βγαίνουν τα αντίστοιχα αντίτυπα σχεδίων και
αποστέλλονται στην υπηρεσία, προκειμένου να επισκεφθούν την περιοχή
υπάλληλοι προς διενέργεια αυτοψίας και τον εν τέλει χαρακτηρισμό της
ιδιοκτησίας.
